8 800 555 25 18
ЗВОНОК ПО РОССИИ БЕСПЛАТНЫЙ
+7 861 2 777 888
ДЛЯ ЗВОНКОВ ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ

Банк «Кубань Кредит» приступил к реализации программы кредитования малоэтажного строительства, которое в последние годы стало одним из самых популярных направлений территориального развития — от сельских поселений до крупных городов юга России. Но оно имеет коммерческий смысл и решит задачи создания качественного и при этом доступного жилья лишь в том случае, если будет реализовываться как комплексная застройка территории при условии быстрого ввода в эксплуатацию. Чтобы решить эту задачу, банк в течение ряда лет кредитовал заводы стройиндустрии.

«Инвестиции в строительство и модернизацию заводов стройматериалов — для нас стратегическая задача, которую мы успешно решаем. Применение современных технологичных материалов в строительстве жилья сделает его конкурентоспособным и востребованным на рынке, а банку обеспечит своевременный возврат кредитов», — уверен председатель Наблюдательного совета банка «Кубань Кредит» Виктор Бударин.

— «Кубань Кредит» активно кредитует предприятия различных отраслей реального сектора экономики, в том числе — заводы по выпуску стройматериалов. И финансирование малоэтажного домостроения банк начал с подготовительной работы — инвестиций в производство современных строительных материалов. Конкретно — в модернизацию существующих заводов и запуск новых про изводств. Так, осенью прошлого года на базе Комбината стеновых материалов Кубани (ООО «КСМК») в станице Васюринской под Краснодаром был введён в эксплуатацию завод по производству газобетона — ячеистого бетона автоклавного твердения. Завод стал первым крупным производством газобетона в ЮФО. Высокое качество выпускаемой продукции — ВКБлоков — обеспечивает установленное оборудование немецкой компании WKB Systems — производителя заводов «под ключ» и оборудования для производства ячеистого бетона и керамического кирпича, а также прессового оборудования для производства силикатного кирпича и блоков.

— Каковы объёмы инвестиций и сроки окупаемости такого завода?

-В КСМК банк инвестировал свыше 20 миллионов евро. Проект стартовал в июне 2007 года, а в конце 2010-го состоялся запуск завода. Это уникальный завод — на сегодняшний день в России по качеству и ассортименту ему нет равных. Так, завод выпускает более 80 типов газобетонных блоков различных размеров и плотности. Сегодня объём продукции КСМК достиг 220 тысяч кубометров ВКБлоков в год, а после выхода на проектную мощность в 2012 году он будет выпускать около 300 тысяч. Этого объёма хватит, чтобы построить примерно 500 тысяч квадратных метров жилья. Мы рассчитываем, что завод окупится уже через пять лет, так как газобетонный блок сегодня является одним из самых современных и перспективных материалов и востребован на рынке.

В Европе газобетон — стандартный, широко применяемый материал; в России действует более 20 заводов по выпуску газобетона, но с ограниченным ассортиментом, а на Юге и Северном Кавказе он практически не производится. Так что рынок для перспективного освоения довольно широк.

— В таком случае, планируется ли увеличение мощности завода?

— Намечено строительство второго завода такой же мощности, как КСМК, в Гулькевичах на базе ОАО «Силикат»; сейчас ведутся предпроектные работы. В будущем, после изучения ёмкости рынка, возможно строительство таких заводов и в других регионах. А в ближайшее время — в октябре нынешнего года — состоится запуск первой очереди завода по выпуску силикатного кирпича и силикатного блока, который используется для сооружения внутренних перегородок в зданиях из газобетона. Это предприятие строится в Гулькевичском районе на базе ОАО «Силикат». Объём инвестиций в приобретение немецкого оборудования и реализацию проекта составил 20 миллионов евро. Первая очередь завода по производству силикатных блоков двойного прессования рассчитана на 80 миллионов условных единиц кирпича 26 типов в год. В дальнейшем банк профинансирует строительство второй очереди — уже на 120 миллионов условных единиц кирпича в год.

Кроме того, для комплексного внедрения новых для региона технологий к лету 2012 года на базе завода панельного домостроения «Будмар» планируется запустить цех по выпуску сухих смесей — клея и шпатлёвочных материалов для укладки газобетонных блоков. Также на базе «Будмара» будет запущен цех по производству и распиловке железобетонных пустотных плит перекрытий безопалубочного формования. Уже закуплено оборудование бельгийской компании Еcho, проект стартует в конце года. Плиты поновым технологиям будут применяться как в малоэтажном коттеджном строительстве, так и при возведении многоэтажных жилых и производственных зданий; при этом они имеют высокие прочностные характеристики и точность габаритных размеров. Оборудование поступит в начале октября, в апреле 2012 года состоится запуск производства, состоящего из шести линий распиловки.

Опыт реализованных недавно проектов ещё раз доказал необходимость новых материалов для современного строительства. Сейчас по заказу Министерства обороны из ВКБлока строится коттеджный посёлок в посёлке Молдавановском Крымского района, а также, для реализации на рынке, — в Геленджике, Гулькевичах, в посёлке Плодородном города Краснодара.

— В Краснодаре различные компании уже строят коттеджные посёлки, рынок насыщен предложениями. Есть ли конкурентные преимущества у проекта, реализуемого вашими клиентами?

— Это будет первый расположенный в черте города полностью благоустроенный и имеющий полную социальную инфраструктуру коттеджный посёлок на Кубани. Согласно плану застройки, к 2013 году на площади 70 гектаров разместится 512 коттеджей, а к концу года их намечено сдать 60. И это вполне реально, ведь коробку одного дома бригада из 6 человек может смонтировать за две-три недели, а срок ввода в эксплуатацию каждого из коттеджей — около трёх месяцев. Построить дом в столь сжатые сроки и позволяет использование таких материалов, как газобетон, что уже подтверждено практикой. Так, в конце прошлого года всего лишь за два месяца строительные компании — клиенты банка, использующие элементы объёмно-блочного домостроения и газобетонные блоки, сдали 60 коттеджей для подтопленцев в Джубге и Новомихайловском.

В то же время применение ВКБлока позволяет снизить себестоимость строительства, и, соответственно, цену реализации. По нашим расчётам, стоимость одного квадратного метрав таком коттедже бизнес-класса, сданном «под ключ», с учётом стоимости земли будет составлять 55–65 тысяч рублей, а цена коттеджей с земельным участком будет варьироваться, в зависимости от архитектурного решения и площади дома, в диапазоне 6–10 миллионов рублей. Такая цена даёт возможность людям, желающим приобрести жильё, сделать выбор: приобрести трёх-четырёх комнатную квартиру в монолитной многоэтажке или коттедж с участком земли, так как стоимость будет примерно одинакова. Более доступным жильё в посёлке делает возможность его покупки в ипотеку. Так, ещё на стадии строительства для приобретения коттеджа можно получить ипотечный кредит в нашем банке. Минимальный первоначальный взнос — 5 процентов от стоимости коттеджа, процентная ставка — от 9 процентов годовых.

— Но всё же банк известен как инвестор масштабной многоэтажной застройки. Планируете ли вы финансировать модернизацию заводов индустриального объёмно-блочного и панельного домостроения?

— Мы делаем это регулярно. Благодаря поддержке банка, в том числе и в трудный кризисный период, за последние несколько лет мощности клиентов банка — заводов индустриального, объёмно-блочного и панельного, домостроения (ОБД, АПСК «Гулькевичский, «Будмар», армавирского «Домостроителя») — выросли со 177 тысяч до 600 тысяч квадратных метров жилья в год. Модернизация и реконструкция позволит увеличить их к концу года до 700 тысяч.

Но поскольку ёмкость рынка панельного и блочного домостроения в Краснодарском крае не более 550 тысяч квадратных метров, застройщики начинают выходить в другие регионы, нуждающиеся в быстровозводимом жилье эконом-класса. Продукция гулькевичского АПСК и краснодарского завода ОБД может обеспечить выполнение масштабных заказов — строить жильё в больших объёмах, качественно, быстро и недорого. Сегодня на рынке нет ничего оптимальнее и дешевле для возведения социального жилья, чем объёмные блоки. Примечательно, что опыт этих предприятий оказался востребован и на мировом уровне. Недавно на заводе ОБД перенимала опыт делегация немецких специалистов с предприятий, которые получают заказы на большие объемы и поэтому заинтересованы в освоении подобных технологий. Не исключено, что наше объёмно-блочное домостроение будет в ближайшее время адаптировано к новым технологиям и тиражироваться по всему миру. Действительно, если коробку 16-этажного дома из объёмных блоков можно смонтировать за 36–40 дней, то надо признать, что это уникальные технологии. При этом индустриальное домостроение — сегмент, который может не только удовлетворить потребности региона в жилье эконом-класса, но при этом ещё и развиваться.

— В связи с тем, что клиентами банка становятся предприятия в других регионах, а давние клиенты реализуют там свои новые проекты, намерены ли вы открывать дополнительные офисы «Кубань Кредита» в соседних регионах?

— Не только намерены, но уже и работаем над этим — банк должен быть представлен в регионах деятельности наших клиентов; заинтересованы мы и в расширении географии, притоке новых клиентов. Приняты соответствующие решения, сейчас идёт поиск подходящих помещений для наших подразделений. Полагаю, через несколько месяцев допофисы банка «Кубань Кредит» начнут работу в Ростове-на-Дону, а в перспективе — и в Ставропольском крае.


Источник:  «Эксперт» № 25–36

Дата публикации: 12 Сентября 2011